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找房屋中介应该注意哪些问题
2015-11-12

      最近赵薇的新剧《虎妈猫爸》在各大卫视热播,掀起了一股追剧热潮。剧中赵薇饰演的虎妈为了女儿能够上重点小学,不惜花重金找房屋中介购买学区房,最终却未能如愿以偿。其实,现实生活中被房屋中介欺骗的案例不在少数,那么我们应该注意哪些问题才能防患于未然呢?

      一、挑选正规、合法、规模较大的中介公司

      挑选中介公司,首先要看清有无经营许可证、房产经纪人证书等资质,相关信息可以到工商行政管理机关查询。其次,公司的规模大小、服务质量等也可作为判定标准,应该尽好审核义务。另外,中介门店一般分两种:直营店和加盟店,由于加盟店的经营风险由其自身承担,因此选直营店的安全系数更大一些。

      二、实地考查房源信息

      中介公司为促成交易,经常只提供利己信息,刻意隐瞒不利情况。作为购房人,切不可凡事都大意轻信,最好亲自实地考察,避免购房后发现名不副实,出现纠纷。

   三、提前做好取证准备

      很多购房人在纠纷发生后才发现没有做好证据保全工作,不利于自己维权。因此,购房人在与中介交涉时应该提前做好取证准备,例如录音、录像、证人等,避免出现事后取证难问题。

   四、尽量签订书面合同

      双方约定的事项要全部落实到合同条款中。因为口头协议对方很可能抵赖掉,事后取证也相当困难,作为弱势一方的购房人一定要未雨绸缪

      五、特别注意费用、责任条款

      签订合同时涉及费用、责任的条款要特别注意,避免对方提供的格式条款侵害自身权益。如约定“定金”的,注意不要在合同中写成“订金”,二者性质完全不同,订金并无法律效力。合同要明确中介提供的服务内容和收费项目,以及相关责任。谨防出现“一屋多卖”情形,最好事先约定相关责任。交付相关费用时应要求对方立刻提供收据凭证,并妥善保管

      六、亲自办理重要事项

      签订合同时应三方均在场,以防中介通过“阴阳合同”赚取差价。应当亲自办理产权过户登记等重要手续。

      总之,购房非小事,行动需谨慎。在与中介签定合同之前,一定要做好相应的防范工作,避免出现像虎妈一样,事后无法获得救济的情形。